Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67.1m2 - Villeurbanne (69100)

Situé dans le secteur recherché du Rize à Villeurbanne, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2011 et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 67,10 m² offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 32 m² comprenant un séjour et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 12 m². L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres de 12,10 m² et 9 m², toutes deux avec un accès direct à la terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de faibles charges de copropriété. La résidence offre un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des crèches et de l'ensemble des services du quartier. Les lignes de bus TB11, C11, C23 et C26 sont accessibles à quelques minutes à pied. La station Gratte-Ciel (métro A) permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que le tramway T3 est également accessible à proximité. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Les charges de copropriété s'élèvent à 107 € par mois, comprenant l'entretien de la résidence ainsi que celui de la chaudière. Grâce à sa résidence récente, sa terrasse de 12 m², son agencement et son emplacement recherché, cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 € hors honoraires).