Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 68m2 - Villeurbanne (69100)

Situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 68 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or et du métro Charpennes. La résidence dispose d'un vaste parc arboré privatif, réservé aux résidents, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 23 m², ouverte sur un balcon de 11 m². La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complète l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12,6 m² et 11 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Le Parc de la Tête d'Or est accessible à pied, tout comme la station Charpennes – Charles Hernu (métros A et B, tramways T1 et T4), permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon, le campus de La Doua et l'ensemble de la métropole. Les commerces, les établissements scolaires et les services sont également à proximité immédiate. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Les charges de copropriété s'élèvent à 199 € par mois, comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur ainsi que celui des espaces verts. Grâce à son emplacement, son parc arboré privatif, son balcon et la qualité de la résidence, cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).