Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 41m2 - Villeurbanne (69100)

Vous recherchez un appartement idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Découvrez ce T2 de 41 m², à deux pas du métro Gratte-Ciel et de l'avenue Henri Barbusse, dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune. Implanté au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités accessibles à pied. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus convivial, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Une cave privative complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Les résidents profitent également d'un parking collectif sécurisé, d'un local à vélos ainsi que de parties communes soigneusement entretenues. Son emplacement constitue un véritable atout. Le métro Gratte-Ciel, situé à quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que l'ensemble des commerces et services du quartier contribuent à un cadre de vie particulièrement agréable. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur où la demande demeure particulièrement soutenue. Charges de copropriété : 110 € par mois, comprenant le chauffage collectif. Grâce à son emplacement recherché, sa résidence sécurisée, sa cave et son potentiel d'aménagement, ce T2 constitue une belle opportunité à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 325,00 €. Honoraires 6.49 % TTC inclus charge acquéreur (185 000,00 € hors honoraires).