Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67m2 - Villeurbanne (69100)

Découvrez ce T3 de 67 m², situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et soigneusement entretenue avec ascenseur et espaces verts. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et sa vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur, d'une cuisine indépendante aménagée avec son propre accès au balcon, de deux belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier/buanderie offrant un espace de rangement particulièrement pratique. En excellent état général, le logement est équipé de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une chaudière remplacée en 2018. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les prestations sont complétées par un garage, une cave, un parking collectif sécurisé ainsi qu'un local à vélos, offrant un confort appréciable au quotidien. La copropriété a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration : le ravalement de façade a été réalisé en 2015, les ascenseurs ont été modernisés en 2018 et des travaux de structure ont été effectués en 2022. Les travaux concernant la toiture et les réseaux ont d'ores et déjà été votés et sont intégralement financés. L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate de l'arrêt Bel Air – Les Brosses (tramway T3), des commerces, des établissements scolaires et des lignes de bus, vous rejoindrez facilement la gare de Lyon Part-Dieu ainsi que les principaux axes de circulation. Charges de copropriété : 152 € par mois, comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière et les charges courantes de la résidence. Taxe foncière : 1 090 € par an. Grâce à sa luminosité, son excellent état, ses nombreux annexes (garage, cave et parking collectif) ainsi que la qualité de sa copropriété, cet appartement constitue une belle opportunité à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 € hors honoraires).