Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 43m2 - Villeurbanne (69100)

Idéalement situé à deux pas du cours Lafayette, des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités, cet appartement T2 de 43 m² se trouve au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2017 et bénéficiant toujours de la garantie décennale. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant un séjour avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur un balcon, offrant un agréable extérieur pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 12,5 m², confortable et facile à aménager, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Entièrement rénové, l'appartement est en excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans le logement ni au sein de la copropriété, permettant une installation immédiate. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé et d'un jardin partagé, apportant un confort appréciable au quotidien. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément, un véritable atout dans un secteur où les possibilités de stationnement sont particulièrement prisées. Les charges de copropriété s'élèvent à 60 € par mois et comprennent l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 687 € par an. Grâce à son emplacement recherché, à proximité du cours Lafayette, de la Part-Dieu, des commerces et des transports, à sa résidence récente sous garantie décennale, à ses faibles charges et à son excellent état général, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre qu'un investissement locatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires).