Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 97m2 - Lyon (69008)

Situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et ayant récemment fait l’objet d’importants travaux de rénovation, cet appartement traversant de 97 m² se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur spacieux où chaque espace a été optimisé afin d’offrir confort et praticité au quotidien. De nombreux rangements intégrés permettent une organisation efficace tout en conservant des volumes agréables à vivre. Le séjour de 24 m², doté d’un parquet chaleureux, bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante. Il s’ouvre directement sur un premier balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours ou se détendre. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de vie à part entière. Elle donne accès à un second balcon, apportant une ouverture supplémentaire sur l’extérieur et une réelle fonctionnalité. L’espace nuit, bien séparé de la partie jour, comprend trois chambres confortables avec parquet, dont une suite parentale climatisée disposant de sa salle de bains avec WC. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’un second WC séparé complètent cet agencement idéal pour une vie de famille. La résidence a bénéficié ces dernières années de plusieurs travaux de valorisation, notamment le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs et la rénovation complète des parties communes, garantissant une copropriété saine et bien entretenue. Une cave privative accompagne le bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Les résidents disposent également d’un local vélos ainsi que d’un parking collectif sécurisé. L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports en commun. Le métro D et le tramway T6 sont rapidement accessibles et permettent de rejoindre facilement l’ensemble de l’agglomération lyonnaise. Avec près de 100 m² habitables, trois chambres, une suite parentale, deux salles d’eau, deux balcons et une résidence déjà valorisée par ses travaux récents, cet appartement constitue une belle opportunité pour un projet familial, spacieux et prêt à vivre. Charges de copropriété : 250 € par mois comprenant le chauffage au sol, l’eau froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur. Taxe foncière : 1 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).