Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67.1m2 - Villeurbanne (69100)

Dans une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2011, découvrez ce magnifique appartement T3 de 67,10 m² offrant confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de près de 32 m² baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², véritable prolongement de l'appartement pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,10 m² et 9 m², toutes deux bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie complètent ce bien aux prestations soignées. Aucun travaux n'est à prévoir, tant dans l'appartement que dans la copropriété. Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété s'élèvent à seulement 107 € par mois, incluant les charges courantes de la résidence ainsi que l'entretien de la chaudière. Idéalement situé dans le secteur recherché du Rize à Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les lignes de bus C11 et C23 sont accessibles en seulement 2 à 5 minutes à pied, la ligne C26 à environ 5 minutes, tandis que la station de métro A Gratte-Ciel se rejoint en une douzaine de minutes à pied, permettant un accès rapide au centre de Lyon. Le tramway T3 est également accessible en une quinzaine de minutes à pied. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est proposé en supplément du prix de vente. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 € hors honoraires).