Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 41m2 - Villeurbanne (69100)

À quelques pas seulement du métro Gratte-Ciel et de l'avenue Henri Barbusse, cet appartement T2 de 41 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au cœur de Villeurbanne, dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus prisés de la commune. Situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable permettant de profiter pleinement de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marché, restaurants, établissements scolaires, transports en commun et services du quotidien. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux, offrant un espace de vie confortable et facilement aménageable selon les besoins de chacun. La cuisine indépendante constitue un véritable atout pour les acquéreurs appréciant des espaces bien distincts. Elle offre également un potentiel d'évolution intéressant puisqu'une ouverture sur le séjour pourrait être envisagée, sous réserve des contraintes techniques, afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et plus spacieuse. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, formant un ensemble pratique et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Une cave privative complète le bien et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire toujours apprécié en centre-ville. La résidence met également à disposition des copropriétaires un parking collectif sécurisé, un avantage rare et recherché dans le secteur, ainsi qu'un local vélos et des espaces communs régulièrement entretenus. L'adresse constitue incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. La station de métro Gratte-Ciel, les commerces de proximité, le marché, les restaurants et l'ensemble des infrastructures du quartier sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique sans nécessité d'utiliser un véhicule. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne, où la demande locative et patrimoniale demeure particulièrement soutenue. Charges de copropriété : 110 € par mois, incluant le chauffage collectif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 325,00 €. Honoraires 6.49 % TTC inclus charge acquéreur (185 000,00 € hors honoraires).