Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67m2 - Villeurbanne (69100)

Au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et espaces verts, découvrez cet agréable appartement T3 de 67 m² offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur, apportant confort et praticité au quotidien. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier/buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L’appartement est en excellent état général et dispose de prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage individuel au gaz et chaudière remplacée en 2018. Côté annexes, ce bien dispose d’un garage privatif, d’une cave, d’un parking collectif sécurisé ainsi que d’un local à vélos. La copropriété a fait l’objet de nombreux travaux de valorisation : ravalement de façade réalisé en 2015, modernisation des ascenseurs en 2018 et travaux de structure effectués en 2022. Les travaux de toiture et de réseaux ont déjà été votés et financés, garantissant une parfaite maîtrise des dépenses à venir sans appel de fonds exceptionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 152 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien de la chaudière ainsi que les charges générales de la résidence. Taxe foncière : 1 090 €. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à quelques minutes à pied de l'arrêt Bel Air, du tramway T3, des commerces, des écoles et des lignes de bus, avec un accès rapide à la gare Part-Dieu et aux principaux axes de circulation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 € hors honoraires).