Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 97m2 - Lyon (69008)

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 97 m² bénéficie d’un bon entretien général et d’un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, les volumes bien répartis et la luminosité naturelle apportent un confort appréciable. Le séjour de 24 m², avec parquet, constitue l’espace de vie principal. Il ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, dispose également d’un balcon. L’espace nuit, séparé de la partie jour, comprend trois chambres avec parquet, dont une suite parentale climatisée avec salle de bains privative et WC. Une salle d’eau indépendante et un WC séparé complètent l’ensemble. De nombreux rangements intégrés permettent une organisation fonctionnelle de l’appartement. La résidence a bénéficié de travaux récents avec le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs et la rénovation des parties communes. Le bien dispose d’une cave privative, d’un local vélos et d’un parking collectif sécurisé. Il se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, avec un accès rapide au métro D et au tramway T6. Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois et comprennent le chauffage au sol, l’eau froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur. Taxe foncière : 1 400 €. Cet appartement de 97 m², traversant et fonctionnel, convient à une famille recherchant un logement bien agencé, lumineux et proche des commodités. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).