Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67m2 - Villeurbanne (69100)

Situé dans une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 67 m² bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct. L’entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement meublée, également accessible depuis l’extérieur. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier / buanderie. L’appartement est en très bon état général et dispose de prestations telles que le double vitrage, un chauffage individuel au gaz et une chaudière remplacée en 2018. Un garage privatif, une cave, un parking collectif sécurisé et un local vélos complètent ce bien. La résidence dispose également d’espaces verts. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents avec une façade rénovée en 2015, des ascenseurs modernisés en 2018 et des travaux de structure réalisés en 2022. Les travaux de toiture et de réseaux ont été votés et financés, sans appel de fonds exceptionnel à prévoir. Les charges de copropriété s’élèvent à 152 € par mois et comprennent l’eau froide, l’entretien de la chaudière et les charges générales. Taxe foncière : 1 090 €. L’appartement se situe à quelques minutes à pied de l’arrêt Bel Air, à proximité immédiate du tramway T3, des commerces, des écoles, des bus et permettant un accès rapide à la gare Part-Dieu. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 € hors honoraires).