Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67m2 - Villeurbanne (69100)

Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T3 de 67 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses nombreux espaces annexes. L’entrée dessert une agréable pièce de vie bénéficiant d’une exposition Ouest et d’un accès direct au balcon, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. La cuisine indépendante, entièrement meublée, dispose également d’un accès au balcon. Fonctionnelle, elle permet de profiter d’un espace repas et de nombreux rangements. L’espace nuit comprend deux grandes chambres aux volumes confortables. Une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace cellier / buanderie complètent l’agencement. L’appartement est en très bon état général et bénéficie de prestations recherchées : • 67 m² habitables • 5ᵉ étage avec ascenseur • Exposition Ouest • Vue dégagée sans vis-à-vis direct • Balcon • Deux grandes chambres • Cuisine indépendante meublée • Cellier / buanderie • Double vitrage • Chauffage individuel gaz • Chaudière remplacée en 2018 Les annexes constituent un véritable atout : • Garage privatif • Cave • Parking collectif sécurisé • Local vélos • Espaces verts dans la résidence La copropriété a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années : • Façade rénovée en 2015 • Ascenseurs modernisés en 2018 • Travaux de structure réalisés en 2022 • Travaux de toiture et réseaux votés et financés Aucun appel de fonds exceptionnel n’est à prévoir. Charges de copropriété : 152 € par mois comprenant l’eau froide, l’entretien de la chaudière et les charges générales. Taxe foncière : 1 090 €. À proximité immédiate du tramway T3, des commerces, des écoles, des bus et avec un accès rapide à la gare Part-Dieu. Un appartement complet offrant balcon, garage, cave et ascenseur dans une copropriété entretenue et sécurisée. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 € hors honoraires).