Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 54m2 - Villeurbanne (69100)

À la recherche d’un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce T3 de 54 m² situé au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, à seulement quelques minutes à pied du métro A et du Cours Émile Zola. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d’un environnement résidentiel calme tout en ayant un accès immédiat aux commerces, écoles, transports en commun et services du quotidien. L’appartement offre une distribution agréable avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et l’espace nuit. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon bénéficiant d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, apportant une sensation d’espace et de tranquillité appréciable. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose également d’un accès direct au balcon. Un cellier complète cet espace et permet de bénéficier de rangements supplémentaires. Côté nuit, deux chambres confortables donnent sur le parc arboré de la copropriété, garantissant calme et absence de nuisances. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Des améliorations importantes ont été réalisées : • Menuiseries PVC double vitrage • Installation électrique entièrement refaite en 2022 • Appartement régulièrement entretenu Les prestations : ✔ 54 m² parfaitement agencés ✔ Résidence sécurisée avec ascenseur ✔ Balcon ✔ Vue sur parc arboré ✔ Deux chambres ✔ Cuisine indépendante ✔ Cellier ✔ Cave privative ✔ Place de parking privative ✔ Local vélos ✔ Double vitrage PVC ✔ Électricité récente ✔ Aucun travaux à prévoir dans la copropriété La résidence bénéficie d’un entretien sérieux et d’une gestion saine, offrant un cadre de vie agréable et rassurant pour les futurs propriétaires. Charges de copropriété : 185 € / mois incluant le chauffage collectif, l’eau froide, l’entretien des espaces communs, des espaces verts et de l’ascenseur. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit les critères les plus recherchés : emplacement, calme, extérieur, stationnement et proximité immédiate des transports. Contactez-nous pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 223,00 €. Honoraires 6.70 % TTC inclus charge acquéreur (179 000,00 € hors honoraires).