Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 41m2 - Villeurbanne (69100)

À seulement quelques mètres du métro Gratte-Ciel et de l’avenue Henri Barbusse, découvrez cet appartement T2 de 41 m² bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché au cœur de Villeurbanne. Situé dans une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique où toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, transports et services du quotidien. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable et facile à aménager. La cuisine indépendante constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant conserver des espaces distincts. Elle offre également un potentiel d’aménagement permettant, sous réserve des contraintes techniques, d’envisager une ouverture sur le séjour. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Une cave privative complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. La résidence dispose également : • D’un parking collectif sécurisé réservé aux résidents • D’un local vélos • D’espaces communs entretenus avec soin Les atouts du bien : ✔ Métro Gratte-Ciel à quelques mètres ✔ Quartier recherché ✔ Résidence sécurisée ✔ Séjour lumineux ✔ Cuisine indépendante ✔ Chambre confortable ✔ Cave privative ✔ Parking collectif sécurisé ✔ Local vélos ✔ Proximité immédiate des commerces et transports ✔ Idéal premier achat ou investissement locatif Charges de copropriété : 110 € / mois (chauffage collectif inclus). Une belle opportunité dans l’un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, offrant un fort potentiel pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 325,00 €. Honoraires 6.25 % TTC inclus charge acquéreur (192 000,00 € hors honoraires).