Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 97m2 - Lyon (69008)

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, réputée pour son excellent entretien et son environnement agréable, ce superbe appartement traversant de 97 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces parfaitement agencés, la lumière naturelle omniprésente et les prestations de qualité qui caractérisent ce bien. Le séjour de 24 m², chaleureux grâce à son parquet, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s’ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'une agréable vue dégagée. La cuisine indépendante de 12 m², moderne, aménagée et entièrement équipée, dispose également de son propre balcon. Un véritable atout pour le confort quotidien. L’espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend : • Trois chambres avec parquet • Une suite parentale climatisée avec salle de bains privative et WC • Une salle d’eau indépendante • Un WC séparé De nombreux rangements intégrés optimisent l’espace et apportent une réelle fonctionnalité au logement. Les prestations appréciées : ✔ Appartement traversant ✔ Très lumineux ✔ 97 m² habitables ✔ 3 chambres ✔ Suite parentale climatisée ✔ Séjour parqueté de 24 m² ✔ Cuisine indépendante équipée de 12 m² ✔ 2 balcons ✔ Nombreux rangements ✔ Ascenseur ✔ Cave privative ✔ Local vélos ✔ Parking collectif sécurisé ✔ Aucun travaux à prévoir La résidence a bénéficié de travaux importants récemment réalisés : ✔ Ravalement de façade ✔ Modernisation des ascenseurs ✔ Rénovation des parties communes Vous profiterez ainsi d'une copropriété parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir à court terme. Situation idéale : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien, avec un accès rapide au métro D et au tramway T6 facilitant tous vos déplacements. Charges de copropriété : 250 € / mois Comprenant : • Chauffage au sol • Eau froide • Entretien des espaces communs • Ascenseur • Entretien de la résidence Taxe foncière : 1 400 € Un appartement rare sur le marché, réunissant volumes, luminosité, confort moderne et emplacement stratégique. Idéal pour une famille recherchant un logement spacieux et prêt à vivre. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).