Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 64m2 - Villeurbanne (69100)

Situé au cœur du secteur prisé de Gratte-Ciel, à seulement quelques minutes à pied du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de 64 m² entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et lumineux composé d'un salon-séjour spacieux ouvrant directement sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en plein cœur de la ville. La cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée, dispose également d'un accès direct à un second balcon, apportant un véritable confort au quotidien. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres confortables, d'une salle de bains rénovée et de nombreux espaces de rangement. Atout supplémentaire particulièrement recherché : la salle à manger peut facilement être transformée en troisième chambre, permettant ainsi d'adapter le logement aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Rénové intégralement en 2020, le bien bénéficie de prestations modernes et d'un entretien irréprochable : ✔ Climatisation dans toutes les pièces ✔ Double vitrage ✔ Installation électrique entièrement refaite ✔ Réseau de plomberie rénové ✔ Sols récents ✔ Peintures refaites ✔ Cuisine moderne aménagée et équipée ✔ Salle d'eau rénovée ✔ Aucun travaux à prévoir La copropriété est sécurisée et bien entretenue. Les ascenseurs ont récemment bénéficié d'une modernisation avec le remplacement des moteurs, garantissant davantage de confort et de fiabilité. Une cave privative complète ce bien. Côté stationnement, les résidents profitent d'un vaste parking collectif fermé et sécurisé. Possibilité également de reprendre la location d'un garage. Les points forts : ✅ Quartier Gratte-Ciel ✅ Métro à quelques minutes à pied ✅ Appartement entièrement rénové ✅ 64 m² parfaitement optimisés ✅ 2 chambres avec possibilité de créer une 3e chambre ✅ Double balcon ✅ Climatisation dans toutes les pièces ✅ Cave ✅ Résidence fermée et sécurisée ✅ Parking collectif sécurisé ✅ Garage possible ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Proximité immédiate commerces, écoles et transports Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un jeune couple, une famille ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. Charges de copropriété : 200 € / mois (chauffage inclus) Taxe foncière : 804 € À visiter rapidement, Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur.