Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67m2 - Villeurbanne (69100)

Dans une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce T3 de 67 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d’une exposition plein Ouest, d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T3, permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu et l’ensemble des commodités lyonnaises. L’appartement offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur un balcon exploitable, parfait pour installer un coin repas ou un espace détente. La cuisine indépendante, entièrement meublée, dispose également d’un accès au balcon et offre un vrai confort d’utilisation avec de nombreux rangements et un espace repas possible. La partie nuit se compose de deux grandes chambres, calmes et bien proportionnées. Une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace complémentaire type cellier / buanderie viennent compléter l’ensemble. Un garage privatif, une cave ainsi qu’un grand parking collectif sécurisé apportent un confort rare sur le secteur. Les atouts du bien : • 67 m² bien agencés • 5ᵉ étage avec ascenseur • Exposition Ouest • Vue dégagée sans vis-à-vis • Balcon • 2 grandes chambres • Cuisine indépendante avec balcon • Cellier / buanderie • Garage privatif • Cave • Parking collectif sécurisé • Local vélos • Résidence avec espaces verts Côté technique et confort : • Chauffage individuel gaz • Chaudière récente (2018) • Double vitrage • Appartement en très bon état général La copropriété a été largement rénovée ces dernières années : • Façade ravalée en 2015 • Ascenseurs modernisés en 2018 • Travaux de structure réalisés en 2022 • Travaux de toiture et réseaux en cours, déjà votés et financés Aucun frais exceptionnel n’est à prévoir. Charges de copropriété : 152 € / mois incluant eau froide, entretien chaudière et charges générales. Taxe foncière : 1 090 €. Emplacement recherché : • Tram T3 à quelques minutes • Gare Part-Dieu à 15 min environ • Bus, commerces, écoles et services à proximité immédiate • Accès rapide aux axes principaux Un appartement complet, lumineux et sans travaux, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein avec garage et cave. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 € hors honoraires).