Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 41m2 - Villeurbanne (69100)

À découvrir sans tarder, ce T2 de 41 m² idéalement situé à quelques mètres seulement du métro Gratte-Ciel et de l’avenue Henri Barbusse, dans un secteur particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique et sa praticité au quotidien. Ici, tout se fait à pied : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, marché, transports en commun et services essentiels sont immédiatement accessibles, offrant un confort de vie rare. L’appartement se situe au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, garantissant tranquillité et sérénité aux résidents. Dès l’entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel composé d’un séjour agréable et lumineux, offrant un bel espace de vie facile à aménager. La cuisine indépendante permet une configuration évolutive : elle peut être conservée en l’état ou ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus moderne, ouvert et convivial selon vos envies. La partie nuit comprend une grande chambre confortable, facilement aménageable avec rangements, ainsi qu’une salle d’eau attenante. Une cave privative complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire toujours appréciable. Les résidents bénéficient également d’un grand parking collectif sécurisé ainsi que d’un local à vélos, facilitant le stationnement au quotidien. Les points forts du bien : • Emplacement exceptionnel à proximité immédiate du métro Gratte-Ciel • Vie de quartier complète à pied (commerces, écoles, transports, services) • Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue • Séjour lumineux et agréable • Cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture • Grande chambre confortable • Salle d’eau fonctionnelle • Cave privative • Parking collectif sécurisé • Local vélos • Aucun travaux de copropriété à prévoir La copropriété a déjà fait l’objet de travaux importants ces dernières années, assurant une gestion saine et aucun projet de rénovation à venir. Charges de copropriété : 110 € par mois, incluant le chauffage collectif au sol et l’entretien des parties communes. Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique au cœur du secteur Gratte-Ciel et à sa forte demande locative. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 325,00 €. Honoraires 6.25 % TTC inclus charge acquéreur (192 000,00 € hors honoraires).