Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 43m2 - Villeurbanne (69100)

Vous recherchez un appartement moderne, parfaitement entretenu et prêt à habiter ? Découvrez ce charmant T2 de 43 m² situé dans une résidence récente bénéficiant encore de la garantie décennale, à proximité immédiate du cours Lafayette, des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité des prestations ainsi que la luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. L'espace principal développe près de 25 m² et accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Fonctionnel et convivial, cet espace s'ouvre directement sur un balcon, véritable prolongement de l'appartement pour profiter des beaux jours. La chambre de 12,5 m² offre un espace confortable avec de belles possibilités d'aménagement. Une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement a été rénové avec soin et se présente dans un état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans le logement que dans la copropriété. La résidence, sécurisée et particulièrement bien entretenue, dispose d'espaces communs agréables, d'un local vélos et d'un jardin partagé réservé aux résidents. Les atouts du bien : • Appartement entièrement rénové • Résidence récente sous garantie décennale • Pièce de vie de près de 25 m² • Cuisine équipée ouverte sur séjour • Balcon privatif • Chambre de 12,5 m² • Salle de bains spacieuse • Local vélos • Jardin partagé • Faibles charges • Aucun travaux à prévoir • Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol Charges de copropriété : 60 € par mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 687 €. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : résidence récente, faibles charges, extérieur, stationnement possible et proximité immédiate de Lyon. Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires).