Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 54m2 - Villeurbanne (69100)

Vous recherchez un appartement confortable, au calme et parfaitement situé ? Découvrez ce bel appartement T3 de 54 m² situé Impasse Chevreul, à seulement quelques minutes à pied du métro A et du Cours Émile Zola, au sein d'une résidence fermée, sécurisée, avec ascenseur et particulièrement bien entretenue. Son environnement est l'un de ses principaux atouts : en retrait de l'agitation tout en restant au cœur des commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon permettant de profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. Un cellier intégré offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique pour le stockage des courses, équipements ménagers ou objets du quotidien. L'espace nuit est parfaitement séparé des pièces de réception et comprend deux chambres confortables donnant sur un parc arboré privatif, garantissant calme et tranquillité. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent le logement. L'ensemble des fenêtres a été remplacé par des menuiseries PVC double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. L'installation électrique a été entièrement refaite en 2022. Les atouts du bien : ✓ Appartement rénové ✓ Métro A à quelques minutes à pied ✓ Balcon ✓ Vue dégagée sur parc arboré ✓ Deux chambres au calme ✓ Ascenseur ✓ Place de parking privative ✓ Cave ✓ Local vélos ✓ Résidence fermée et sécurisée ✓ Électricité refaite en 2022 Les charges de copropriété s'élèvent à 185 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide ainsi que l'entretien général de la résidence. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du supermarché Carrefour, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Villeurbanne. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 223,00 €. Honoraires 6.70 % TTC inclus charge acquéreur (179 000,00 € hors honoraires).