Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 41m2 - Villeurbanne (69100)

À seulement quelques mètres du métro Gratte-Ciel et de l'avenue Henri Barbusse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : commerces, restaurants, écoles, marché, transports et services du quotidien. Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée parfaitement entretenue, ce T2 de 41 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. L'appartement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain et convivial, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau. Une cave complète le logement. Les résidents profitent également d'un grand parking collectif sécurisé ainsi que d'un local à vélos. Les points forts : ✓ Métro Gratte-Ciel à quelques mètres ✓ Rue calme et recherchée ✓ Cave ✓ Parking sécurisé ✓ Résidence entretenue ✓ Cuisine ouvrable sur séjour ✓ Local vélos ✓ Aucun travaux de copropriété à prévoir Les travaux importants de la résidence ont déjà été réalisés, garantissant une gestion sereine pour les futurs propriétaires. Charges : 110 € par mois incluant le chauffage collectif au sol. Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement exceptionnel et son fort potentiel. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 325,00 €. Honoraires 6.25 % TTC inclus charge acquéreur (192 000,00 € hors honoraires).