Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 43m2 - Villeurbanne (69100)

APPARTEMENT COUP DE CŒUR DANS RÉSIDENCE RÉCENTE À la recherche d'un appartement où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Découvrez ce magnifique T2 de 43 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, dans un environnement pratique et recherché à proximité immédiate des commerces, des transports à seulement quelques minutes DU COURS LAFAYETTE. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimisé des espaces. La vaste pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée offre un espace chaleureux et convivial. Son accès direct au balcon permet de profiter d'un agréable extérieur au quotidien. La chambre de 12,5 m² propose un espace confortable et fonctionnel. Une grande salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. Entièrement rénové avec soin, l'appartement présente des prestations actuelles et ne nécessite aucun travaux. Les atouts du bien : • Résidence récente et sécurisée • Appartement entièrement rénové • Belle pièce de vie de 25 m² • Balcon agréable • Grande chambre • Faibles charges de copropriété • Local vélos • Jardin partagé au sein de la résidence • Aucun travaux à prévoir La copropriété bénéficie encore de la garantie décennale et aucun travaux n'est envisagé. Charges : 60 € par mois comprenant l'eau froide et l'entretien de la résidence. Taxe foncière : 687 €. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en complément. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Lyon, ce bien réunit tous les critères recherchés : confort, tranquillité et emplacement stratégique. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires).