Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 97m2 - Lyon (69008)

Appartement traversant de type T4 de 97 m² situé au sein d’une très belle copropriété parfaitement entretenue, entièrement sécurisée et équipée d’un ascenseur. Ce bien aux volumes généreux offre une magnifique pièce de vie parquetée de 24 m², baignée de lumière, ouvrant sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine moderne de 12 m², entièrement équipée, dispose également d’un accès à un second balcon. L’espace nuit se compose de trois belles chambres avec parquet de 13,5 m², 12 m² et 11,5 m², dont une agréable suite parentale climatisée avec sa propre salle de bain et ses toilettes. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter le confort de l’appartement. De nombreux rangements sont présents dans le logement, offrant une excellente fonctionnalité au quotidien. Le stationnement se fait facilement grâce au grand parking collectif fermé et sécurisé de la résidence. Une cave complète ce bien et un local à vélos est à disposition des résidents. Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois et comprennent l’eau froide, le chauffage collectif au sol ainsi que l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 400 €. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété, qui a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, notamment un ravalement de façade en 2019, la modernisation des ascenseurs ainsi que la rénovation des parties communes. L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports avec le tramway T6 et le métro D station Mermoz-Pinel, ainsi que de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, médecins, écoles et crèches. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).