Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 64m2 - Villeurbanne (69100)

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 64 m² idéalement situé au sein d’une copropriété fermée et sécurisée, à seulement quelques pas du métro A (station Gratte-Ciel) et à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, écoles, bus C26 et tramway T6. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de grande qualité, ce bien offre des prestations soignées et un agencement optimisé. Il se compose d’une lumineuse pièce de vie conviviale, d’une salle à manger ouvrant sur un agréable balcon (anciennement une chambre, avec possibilité de recréer facilement une troisième chambre), d’une cuisine séparée moderne, entièrement équipée, donnant également accès à un second balcon, de deux belles chambres de 11,4 m² et 10 m², d’une salle de bains contemporaine ainsi que de WC séparés. L’appartement est entièrement climatisé et bénéficie d’une rénovation complète comprenant l’électricité, la plomberie, les sols et les peintures. Les huisseries sont toutes en double vitrage, garantissant confort et isolation. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement, rénové avec beaucoup de goût, ni au sein de la copropriété, dont les moteurs des ascenseurs ont été remplacés en 2025. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois et comprennent le chauffage collectif urbain ainsi que l’entretien général de la résidence. La taxe foncière est de 804 € par an. Une cave saine complète ce bien. Le stationnement est facilité grâce au grand parking collectif fermé et sécurisé de la copropriété, avec la possibilité de reprendre le bail de location du garage actuellement loué par les propriétaires. Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de sécurité et de proximité avec toutes les commodités. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur.