Maison à vendre - 6 pièce(s) - 140m2 - Saint-brieuc (22000)

​⚠️ Ajustement de prix pour vente rapide : Suite à un impératif de départ immédiat des propriétaires, ce bien bénéficie aujourd'hui d’un repositionnement tarifaire exceptionnel à 310 000 €, net sous sa valeur de marché, afin de finaliser la vente sans délai. Un dossier idéal pour s'installer immédiatement sans aucun travaux. Située au calme dans le secteur le plus recherché et prisé de Saint-Brieuc (Quartier Saint-Michel), découvrez cette superbe maison de 140 m² entièrement repensée et rénovée avec des prestations soignées ​🏡 UNE CONCEPTION PENSÉE POUR LE CONFORT (SUR 3 NIVEAUX) : ​Espace de vie : Un séjour spacieux, baigné de lumière, s'ouvrant sur une magnifique cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. ​Côté nuit (3 ou 4 chambres) : Vous profiterez d’une suite parentale d'exception mariant matériaux nobles, finitions soignées . Au total, la maison dispose de 4 chambres confortables. En rez de jardin, trois aménagement s'offrent a vous, avec ces35m2 modulables ( chambre ado ou recevoir famille ou amis ou pièce de vie avec cuisine d'été et accès direct au jardin ou encore logement locatif saisonnier ou étudiant). ​Fluidité au quotidien : Pour un confort absolu, chaque étage de la maison bénéficie de sa propre salle d’eau ou salle de bains avec WC. ​Les extérieurs : Une agréable terrasse exposée Ouest pour vos fins de journées, complétée à l’arrière par un petit jardin clos, intime et sans aucun vis-à-vis. ​🛠️ LES ATOUTS TECHNIQUES ET PRATIQUES : ​Mode de vie « tout à pied » : Écoles, commerces de proximité et centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Le plus : un accès secondaire au rez de chaussée permet une location a un studio indépendant ( cuisine, piece de vie, chambre et salle d'eau.) une réelle opportunité ! ​Garage privatif (rare sur le secteur !) + une petite dépendance idéale pour un atelier, du stockage ou une remise. ​Excellente performance énergétique : DPE classé C (ballon thermodynamique, isolation de qualité, double vitrage). ​📐 En résumé : ​Surface : 140 m² ​Pièces : 6 (dont 4 chambres) ​Prix : 310 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) ​Performance : DPE : C / GES : A ​📞 Contact : ​Une opportunité unique de s’offrir le couplage parfait entre le charme du quartier Saint-Michel et une vue imprenable sur le Port du Légué. ​Pour obtenir des visuels complémentaires ou planifier une visite (disponibilités flexibles en semaine et le week-end), contactez Lionel NOGUEIRE - AV Transaction au 06.75.48.96.41 Honoraires 3.33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000,00 € hors honoraires).