Appartement à rénover à vendre - 4 pièce(s) - 83m2 - Annemasse (74100)

Situé rue du Salève à Annemasse, en face de l’église Saint-André, cet appartement T4 de 83 m² se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur Genève et le Jura, avec une exposition plein ouest idéale pour profiter des couchers de soleil. ✨ Appartement traversant offrant une belle luminosité : 83 m² 3 chambres Cuisine séparée Salle de bain indépendante Séjour lumineux Garage + place de parking extérieure L’appartement est entièrement à rénover, ce qui offre une opportunité idéale pour créer un bien à votre goût et valoriser le potentiel de ce logement bien situé. 💡 Avantages du projet : Possibilité de déduire fiscalement une partie des travaux Possibilité de mettre en place un différé bancaire pour financer les travaux Création d’un appartement personnalisé et valorisé 🏢 Immeuble en cours de rénovation (déjà payé par les propriétaires actuels) Un ravalement de façade complet avec isolation par l’extérieur est actuellement en cours. Cela permettra : une meilleure performance énergétique une réduction des charges une valorisation du bien dans le temps 📸 Les photos présentent l’état actuel de l’appartement ainsi que des projections de rénovation pour vous aider à vous projeter. 💰 Estimation du budget travaux : Afin d’aider les acquéreurs à se projeter, certaines photos de l’annonce ont été retravaillées avec une projection d’aménagement moderne. Une rénovation complète permettrait de moderniser l’appartement pour un budget estimatif d’environ 35 000 €, comprenant notamment : • remplacement des sols dans l’ensemble de l’appartement (83 m²) ≈ 4 500 € • dépose de la tapisserie et remise en peinture complète des murs ≈ 5 500 € • installation d’une cuisine moderne équipée ≈ 6 500 € • transformation de la salle de bain en salle d’eau avec douche et meuble vasque ≈ 7000 € • remplacement des fenêtres en double vitrage ≈ 10 000 € • Divers travaux : électricité petite reprises, luminaires, joints, robinetterie, ajustements ... ≈ 2 000 € Ces travaux permettraient de transformer le bien en un appartement moderne, lumineux et au goût du jour. 🪑 Projection d’aménagement Le mobilier visible sur les projections (salon, chambres, bureau, cuisine et entrée) représente un budget estimatif d’environ 6 000 € à 7 000 €. ➡️ Budget global estimé pour rénovation + aménagement : environ 40 000 € à 45 000 €. Les projections sont données à titre indicatif afin d’illustrer le potentiel du bien 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.