Terrain à vendre - 4 pièce(s) - 160m2 - La Roche-sur-foron (74800)

Idéal pour les professionnels du bâtiment ou pour un projet de construction neuve, ce bien s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un terrain offrant de réelles possibilités d’aménagement. La maison existante est à démolir, ce qui permet de repartir sur un projet entièrement neuf, sans contraintes liées à une rénovation lourde. Situé à Orange – La Roche-sur-Foron, à seulement 15 minutes de la sortie d’autoroute direction Genève, le terrain bénéficie d’un emplacement stratégique : accès rapide aux axes autoroutiers tout en profitant d’un environnement calme. Les transports scolaires et les commodités sont à proximité, facilitant la vie quotidienne. Terrain et réglementation La parcelle développe une superficie de 1 065 m², classée en zone UD2 du PLU. • Emprise au sol autorisée : 0,20, soit 213 m² constructibles • Hauteur maximale autorisée : 9 mètres Les informations d’urbanisme ont été vérifiées en mairie en amont. Bâti existant Une maison d’environ 160 m² est actuellement présente sur le terrain. Elle est destinée à être démolie afin de laisser place à un nouveau projet de construction. Potentiel de projet Conformément aux règles d’urbanisme en vigueur, plusieurs options sont envisageables, notamment : • Construction d’une maison individuelle avec un grand garage • Projet de deux maisons, dans le respect des règles de recul (4 mètres des limites séparatives) • Construction neuve optimisée selon vos besoins et votre cahier des charges Informations complémentaires • Superficie du terrain : 1 065 m² • Construction existante à démolir • Taxe foncière actuelle : 380 € / an • Secteur recherché, entre accessibilité et environnement calme Un bien rare, idéal pour un projet de construction neuve ou un investissement, offrant une grande liberté de conception dans un secteur prisé. À découvrir sans tarder.