Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 71m2 - Villeurbanne (69100)

Découvrez ce superbe appartement T3 de 71 m², situé dans une résidence calme, sécurisée et récemment rénovée – un bien rare, prêt à emménager ! ✨ Atouts principaux : Grande pièce de vie de 36 m² avec séjour lumineux et cuisine semi-ouverte entièrement équipée Balcon de 6,5 m² sans vis-à-vis + loggia de 7 m² attenante à la cuisine : parfait pour vos moments de détente ou de télétravail Deux chambres confortables (13,5 m² et 12,5 m²) Salle de bain rénovée, WC séparés, nombreux rangements 🛠 Travaux récents dans la copropriété : Isolation et ravalement des façades (2021) Étanchéité du toit (2024) => Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue. 🚗 Côté pratique : Grand parking collectif fermé et sécurisé Cave saine avec électricité Local à vélos en sous-sol 💰 Charges : 193 €/mois incluant chauffage collectif, eau chaude et froide 📄 Taxe foncière : 983 € 📆 Diagnostics réalisés en novembre 2024 📍 Emplacement idéal : À proximité immédiate des transports (C3, C26, Tram T3, Métro A – station Flachet à 7 min), écoles et commerces (Carrefour, Intermarché, boulangeries, marchés...). 🔑 Un bien fonctionnel, lumineux et sans aucun travaux à prévoir – idéal pour un premier achat ou un projet familial. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817868 Honoraires 4.71 % TTC inclus charge acquéreur (255 000,00 € hors honoraires).