Vente Appartement - 2 pièce(s) - 56m2 - Villeurbanne (69100)

Venez découvrir ce bel appartement de type T2 très lumineux de 56 m², situé en face de la mairie de Villeurbanne, à quelques pas du métro Gratte-Ciel. Cette opportunité unique est parfaite pour un couple en quête d'un espace charmant à personnaliser selon leurs préférences ou pour un investisseur souhaitant ajouter une perle rare à son portefeuille immobilier. Caractéristiques Principales : Surface habitable généreuse de 56 m². Spacieux séjour baigné de lumière naturelle. Cuisine fermée avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour, créant ainsi un espace de vie convivial et moderne. Grande chambre offrant un espace confortable. Cave Situé au 5ème étage. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. Informations Complémentaires : L'appartement est niché au sein d'une copropriété bien entretenue, où aucun travaux n'est à prévoir. LE RAVALEMENT DE FACADE AYANT DEJA ETE EFFECTUE. Les charges de copropriété sont remarquablement basses, s'élevant à seulement 800 euros/an et 487 euros pour la taxe foncière. Localisation Exceptionnelle : L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. Vous serez idéalement situé en face de la mairie de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et du métro Gratte Ciel, qui vous permettra de rejoindre le centre-ville de Lyon en quelques minutes. Que vous soyez un couple à la recherche de votre premier logement ou un investisseur à la recherche d'une opportunité intéressante, cet appartement offre un potentiel incroyable. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de Villeurbanne. Je reste à votre disposition pour une visite Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 20. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811803 Honoraires 5.41 % TTC inclus charge acquéreur (185 000,00 € hors honoraires).