Prix du m² immobilier Vaison-la-Romaine (84110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vaison-la-Romaine (84110) en 2026.

Pourquoi choisir Vaison-la-Romaine pour acheter votre bien immobilier ?

Vaison-la-Romaine (code postal 84110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 137 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.41%, positionnant Vaison-la-Romaine comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vaison-la-Romaine ?

Vaison-la-Romaine accueille 6 137 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 123 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 182 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 272 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 443 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 277 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 738 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 984 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 817 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 323 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 794 résidents (13%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 214 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vaison-la-Romaine : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vaison-la-Romaine totalise 4 031 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 599 maisons (64% du parc)
• 1 355 appartements (34% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 946 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 532 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 553 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vaison-la-Romaine ?

Le tissu socio-économique de Vaison-la-Romaine révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 935 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 335 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 212 retraités (36%) - revenus stables et fiables
• 214 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 173 personnes au foyer (3%)
• 238 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 214 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vaison-la-Romaine ?

Vaison-la-Romaine dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 6 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vaison-la-Romaine ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vaison-la-Romaine atteint 41.41%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Vaison-la-Romaine peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.