Prix du m² immobilier Sorgues (84700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sorgues (84700) en 2026.

Pourquoi choisir Sorgues pour acheter votre bien immobilier ?

Sorgues (code postal 84700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 924 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.56%, positionnant Sorgues comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sorgues ?

Sorgues accueille 18 924 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 687 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 750 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 246 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 829 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 1 530 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 3 313 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 3 775 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 196 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 456 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 1 022 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 151 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sorgues : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sorgues totalise 8 871 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 270 maisons (59% du parc)
• 3 476 appartements (39% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 918 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 89 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 864 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sorgues ?

Le tissu socio-économique de Sorgues révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 888 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 1 489 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 3 987 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 1 151 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 815 personnes au foyer (4%)
• 743 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 151 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sorgues ?

Sorgues dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sorgues ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sorgues atteint 39.56%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.