Prix du m² immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) en 2026.

Pourquoi choisir L'Isle-sur-la-Sorgue pour acheter votre bien immobilier ?

L'Isle-sur-la-Sorgue (code postal 84800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 19 891 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.97%, positionnant L'Isle-sur-la-Sorgue comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de L'Isle-sur-la-Sorgue ?

L'Isle-sur-la-Sorgue accueille 19 891 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 521 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 573 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 059 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 580 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 207 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 2 987 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 3 983 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 721 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 3 499 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 1 576 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 942 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à L'Isle-sur-la-Sorgue : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de L'Isle-sur-la-Sorgue totalise 11 250 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 221 maisons (64% du parc)
• 3 918 appartements (35% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 340 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 965 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 945 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (83% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de L'Isle-sur-la-Sorgue ?

Le tissu socio-économique de L'Isle-sur-la-Sorgue révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 458 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 1 429 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 520 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 942 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 547 personnes au foyer (3%)
• 796 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 942 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à L'Isle-sur-la-Sorgue ?

L'Isle-sur-la-Sorgue dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 17 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à L'Isle-sur-la-Sorgue ?

Le taux de taxe foncière appliqué à L'Isle-sur-la-Sorgue atteint 40.97%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, L'Isle-sur-la-Sorgue peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.