Prix du m² immobilier Cavaillon (84300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cavaillon (84300) en 2026.

Pourquoi choisir Cavaillon pour acheter votre bien immobilier ?

Cavaillon (code postal 84300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 27 075 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.13%, positionnant Cavaillon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cavaillon ?

Cavaillon accueille 27 075 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 886 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 990 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 744 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 180 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 843 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 4 476 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 5 145 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 3 385 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 815 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 1 734 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 290 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cavaillon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cavaillon totalise 13 893 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 352 maisons (46% du parc)
• 7 342 appartements (53% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 933 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 270 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 689 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cavaillon ?

Le tissu socio-économique de Cavaillon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 479 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 1 955 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 823 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 1 290 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 192 personnes au foyer (4%)
• 1 514 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 290 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cavaillon ?

Cavaillon dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 15 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cavaillon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cavaillon atteint 38.13%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.