Prix du m² immobilier Six-Fours-les-Plages (83140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Six-Fours-les-Plages (83140) en 2026.

Pourquoi choisir Six-Fours-les-Plages pour acheter votre bien immobilier ?

Six-Fours-les-Plages (code postal 83140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 33 422 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.33%, positionnant Six-Fours-les-Plages comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages accueille 33 422 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 741 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 841 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 470 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 2 285 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 649 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 4 532 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 6 337 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 4 904 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 7 304 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 3 601 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 539 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Six-Fours-les-Plages : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Six-Fours-les-Plages totalise 26 218 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 236 maisons (43% du parc)
• 14 657 appartements (56% du parc)

Statut d'occupation :
• 16 903 résidences principales (64%) - socle de la demande locative
• 8 099 résidences secondaires (31%) - dynamique touristique confirmée
• 1 217 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (64% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Six-Fours-les-Plages ?

Le tissu socio-économique de Six-Fours-les-Plages révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 982 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 1 785 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 11 746 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 1 539 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 984 personnes au foyer (3%)
• 1 271 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 539 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 14 commerces de proximité
• 27 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 27 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Six-Fours-les-Plages ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Six-Fours-les-Plages atteint 41.33%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Six-Fours-les-Plages peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.