Prix du m² immobilier Salernes (83690) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Salernes (83690) en 2026.

Pourquoi choisir Salernes pour acheter votre bien immobilier ?

Salernes (code postal 83690) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 918 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.52%, positionnant Salernes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Salernes ?

Salernes accueille 3 918 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 89 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 93 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 210 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 276 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 153 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 468 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 713 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 590 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 840 résidents (21%)
• 80 ans et plus : 367 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 144 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Salernes : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Salernes totalise 2 510 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 748 maisons (70% du parc)
• 745 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 760 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 295 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 455 logements inoccupés (18%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Salernes ?

Le tissu socio-économique de Salernes révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 240 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 234 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 371 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 144 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 91 personnes au foyer (2%)
• 172 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 144 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Salernes ?

Salernes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Salernes ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Salernes atteint 43.52%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Salernes peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.