Prix du m² immobilier Saint-Zacharie (83640) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Zacharie (83640) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Zacharie pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Zacharie (code postal 83640) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 682 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 50.14%, positionnant Saint-Zacharie comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Zacharie ?

Saint-Zacharie accueille 5 682 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 169 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 233 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 401 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 543 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 378 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 014 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 1 302 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 846 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 770 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 339 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 354 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Zacharie : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Zacharie totalise 2 725 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 752 maisons (64% du parc)
• 965 appartements (35% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 476 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 100 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 149 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Zacharie ?

Le tissu socio-économique de Saint-Zacharie révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 590 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 326 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 297 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 354 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 139 personnes au foyer (2%)
• 202 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 354 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Zacharie ?

Saint-Zacharie dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Zacharie ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Zacharie atteint 50.14%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Zacharie peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.