Prix du m² immobilier Saint-Raphaël (83700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Raphaël (83530) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Raphaël pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Raphaël (code postal 83530) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 35 613 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.83%, positionnant Saint-Raphaël comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël accueille 35 613 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 712 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 746 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 1 431 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 2 223 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 1 426 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 4 124 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 5 664 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 4 847 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 9 735 résidents (27%)
• 80 ans et plus : 4 723 résidents (13%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 433 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Raphaël : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Raphaël totalise 35 597 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 937 maisons (31% du parc)
• 24 518 appartements (69% du parc)

Statut d'occupation :
• 18 516 résidences principales (52%) - socle de la demande locative
• 15 637 résidences secondaires (44%) - dynamique touristique confirmée
• 1 445 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (52% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Raphaël ?

Le tissu socio-économique de Saint-Raphaël révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 818 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 1 753 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 15 276 retraités (43%) - revenus stables et fiables
• 1 433 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 1 088 personnes au foyer (3%)
• 1 165 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 433 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 13 boutiques spécialisées
• 28 commerces de proximité
• 36 boulangeries-pâtisseries
• 10 magasins alimentaires
• 20 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Raphaël ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Raphaël atteint 34.83%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.