Prix du m² immobilier Saint-Raphaël (83530) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Raphaël (83530) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Les biens à vendre à Saint-Raphaël (83530).
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Saint-raphaël (83530)
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Vendu
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Vendu
Saint-Raphaël (83530): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Raphaël (83530) de 2 pièce(s) - 28 m2 | 30-06-2025 | 9001 pl des arcades cap esterel à Saint-Raphaël (83530) | 174 600 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Raphaël (83530) de 1 pièce(s) - 23 m2 | 30-06-2025 | 75 all du golf cap esterel à Saint-Raphaël (83530) | 140 500 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Raphaël (83530) de 2 pièce(s) - 44 m2 | 27-06-2025 | 235 av brise de mer à Saint-Raphaël (83530) | 223 730 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Raphaël (83530) de 5 pièce(s) - 200 m2 | 25-06-2025 | 45 av du hameau à Saint-Raphaël (83530) | 1 610 000 € | 200 m2 | 952 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Raphaël (83530) de 6 pièce(s) - 175 m2 | 23-06-2025 | 830 bd du pic martin à Saint-Raphaël (83530) | 1 006 100 € | 175 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Raphaël (83530) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 20-06-2025 | 94 rue marie louise robinson à Saint-Raphaël (83530) | 345 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Raphaël (83530) de 1 pièce(s) - 24 m2 | 19-06-2025 | 8 rue aux herbes cap esterel à Saint-Raphaël (83530) | 106 750 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Raphaël (83530) de 9 pièce(s) - 287 m2 | 17-06-2025 | 1990 bd 36 e di du texas à Saint-Raphaël (83530) | 4 700 000 € | 287 m2 | 1725 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Raphaël (83530) en 2026.
- Saint-Raphaël (code postal 83530) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 35 613 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.83%, positionnant Saint-Raphaël comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Raphaël accueille 35 613 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 712 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 746 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 1 431 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 2 223 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 1 426 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 4 124 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 5 664 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 4 847 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 9 735 résidents (27%)
- 80 ans et plus : 4 723 résidents (13%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 433 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Raphaël totalise 35 597 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 10 937 maisons (31% du parc)
• 24 518 appartements (69% du parc)
Statut d'occupation :
• 18 516 résidences principales (52%) - socle de la demande locative
• 15 637 résidences secondaires (44%) - dynamique touristique confirmée
• 1 445 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (52% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Raphaël révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 10 818 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 1 753 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 15 276 retraités (43%) - revenus stables et fiables
• 1 433 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 1 088 personnes au foyer (3%)
• 1 165 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 1 433 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Raphaël dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 9 grandes surfaces
- 13 boutiques spécialisées
- 28 commerces de proximité
- 36 boulangeries-pâtisseries
- 10 magasins alimentaires
- 20 librairies et points presse
- 2 stations-service
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Raphaël atteint 34.83%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”