Prix du m² immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Mandrier-sur-Mer pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Mandrier-sur-Mer (code postal 83430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 931 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.01%, positionnant Saint-Mandrier-sur-Mer comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché étudiant très développé, particulièrement attractif pour les investisseurs en logements meublés et studios. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Saint-Mandrier-sur-Mer accueille 5 931 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 103 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 126 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 237 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 297 résidents (5%)
• 18 à 24 ans : 1 237 résidents (21%)
• 25 à 39 ans : 652 résidents (11%)
• 40 à 54 ans : 862 résidents (15%)
• 55 à 64 ans : 740 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 195 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 529 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 212 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Mandrier-sur-Mer : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Mandrier-sur-Mer totalise 5 415 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 319 maisons (24% du parc)
• 4 087 appartements (75% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 640 résidences principales (49%) - socle de la demande locative
• 2 603 résidences secondaires (48%) - dynamique touristique confirmée
• 173 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (49% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le tissu socio-économique de Saint-Mandrier-sur-Mer révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 624 personnes en emploi (27%) - garantie de solvabilité locative
• 261 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 885 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 1 212 étudiants et stagiaires (20%) - cible pour locations meublées
• 166 personnes au foyer (3%)
• 194 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 212 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Saint-Mandrier-sur-Mer dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Mandrier-sur-Mer atteint 38.01%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.