Prix du m² immobilier La Crau (83260) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Crau (83260) pour une maison est de 4230 €, variant de 1900 € à 6424 €. Le prix moyen au m² La Crau (83260) pour un appartement est de 3851 €, avec des estimations allant de 1829 € à 5385 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Crau (83260) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Crau (83260).
Quel est le prix moyen au m² La Crau (83260) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 3851 €de 1829 € à 5385 €Maison
Prix m² moyen 4230 €de 1900 € à 6424 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à La Crau (83260).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Crau (83260) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.0 €de 8.2 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen20.0 €de 14.1 € à 23.8 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 La Crau (83260).
Le prix moyen au m² La Crau (83260) pour une maison est de 4230 €, avec une fourchette de 1900 € à 6424 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4230 €) = 465354 euros. Le prix moyen au m² La Crau (83260) pour un appartement est de 3851 €, avec des estimations allant de 1829 € à 5385 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3851 €) = 277263 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Crau (83260) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Crau (83260) pour une maison est de 4230 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Crau (83260) pour un appartement est de 3851 €.
La Crau (83260): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Crau (83260) de 36 m2 | 12-01-2026 | La Crau (83260) | 182 124€ | 5 059€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement à La Crau (83260) de 85 m2 | 05-01-2026 | La Crau (83260) | 292 315€ | 3 439€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à La Crau (83260) de 76 m2 | 30-12-2025 | La Crau (83260) | 205 276€ | 2 701€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison à La Crau (83260) de 44 m2 | 27-12-2025 | La Crau (83260) | 257 972€ | 5 863€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison à La Crau (83260) de 83 m2 | 20-12-2025 | La Crau (83260) | 511 114€ | 6 158€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à La Crau (83260) de 135 m2 | 13-12-2025 | La Crau (83260) | 513 000€ | 3 800€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à La Crau (83260) de 93 m2 | 10-12-2025 | La Crau (83260) | 397 110€ | 4 270€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison à La Crau (83260) de 45 m2 | 04-12-2025 | La Crau (83260) | 186 705€ | 4 149€ | 45 m2 |
La Crau (83260): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Crau (83260) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 30-06-2025 | 25 rue du cabernet à La Crau (83260) | 384 450 € | 74 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Crau (83260) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 26-06-2025 | 35 che du chateau à La Crau (83260) | 232 000 € | 99 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Crau (83260) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 24-06-2025 | 11 imp de la panouche à La Crau (83260) | 320 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Crau (83260) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-06-2025 | 131 rue du cabernet à La Crau (83260) | 380 000 € | 90 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Crau (83260) de 5 pièce(s) - 96 m2 | 20-06-2025 | 5 imp de la fuella à La Crau (83260) | 360 000 € | 96 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Crau (83260) de 3 pièce(s) - 62 m2 | 18-06-2025 | 29 av de la liberation à La Crau (83260) | 100 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Crau (83260) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-06-2025 | 115 rue de l'eolienne à La Crau (83260) | 383 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Crau (83260) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 11-06-2025 | 735 che des genevriers à La Crau (83260) | 495 000 € | 90 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues La Crau (83260)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue Renaude | ||
Impasse de la Marsanne | ||
Traverse des Goys Fournier | ||
Impasse la Perouse | ||
Impasse des Cédratiers | ||
Rue du Lot Azuréa | ||
Impasse du Hetre | ||
Impasse des Bougainvillées | ||
Placette Matisse | ||
impasse roselière | ||
Avenue Fréderic Mistral | ||
Rue du Rouvre | ||
Impasse de l’Ambre | ||
Rue de la Topaze | ||
Chemin de la Giavis | ||
Chemin du Petit Tamagnon | ||
Chemin de la Tourrisse | ||
Impasse du Jacquet | ||
Rue du Calitor | ||
Impasse des Cornouillers | ||
Montee des Micocouliers | ||
Impasse de l’Italia | ||
Traverse Magellan | ||
Chemin de Saint Augustin | ||
Impasse des Veroniques | ||
Impasse de la Grave | ||
Impasse du Pecoui Thouar | ||
Chemin des Miquels | ||
Hameau de la Bouisse | ||
Chemin des Narcisses | ||
Impasse Cartier | ||
Rue du Chenin | ||
Impasse du Serin | ||
Impasse Pascal | ||
Vieux Chemin d’Hyeres | ||
Chemin de Terrimas | ||
Impasse de la Panouche | ||
Impasse de l’Ancrage | ||
Impasse Ravel | ||
Placette des Grillons | ||
Hameau des Bernards | ||
Allée Jules Muraire | ||
Impasse Picpoul | ||
Rue Marius Reynaud | ||
Rue Louis Augias | ||
Avenue Edouard Aiguier | ||
impasse de l'heliange | ||
Impasse du Chardonnay | ||
Chemin de la Croix du Chateau Jaune | ||
Chemin de Terre Noire | ||
Avenue Abraham Louis Breguet | ||
Avenue des Faurys | ||
Allée de la Mésange | ||
Chemin du Moulin Premier | ||
Rue du Fusain | ||
Traverse de la Guinette | ||
Rue de l’Emeraude | ||
Chemin des Pioux | ||
Chemin des Goys Fourniers | ||
Chemin des Calebasses | ||
Impasse du Gamay | ||
Rue Residence de la Grassette | ||
Impasse de l'Alisier | ||
Traverse du Ribier | ||
Chemin des Cougourdons | ||
Traverse Saint Georges | ||
Impasse du Geai | ||
Chemin de la Bouisse | ||
Rue de la Sultarine | ||
Impasse du Coudrier | ||
Placette du Rossignol | ||
Rue Gal Jean Baptiste Cervoni | ||
Chemin de la Tour Ste Anne | ||
Impasse du Cayon | ||
Impasse des Capriers | ||
Rue du Semillon | ||
Impasse du Cade | ||
Chemin des Giraumons | ||
Impasse de l’Albatros | ||
Jardin de Notre Dame | ||
Chemin de la Yette | ||
Impasse des Griottiers | ||
Impasse du Baguier | ||
Traverse Louis de Bougainville | ||
Impasse Audibert | ||
Montée des Erables | ||
Rue de la Noria | ||
Chemin de Mont Redon | ||
Chemin de la Monache | ||
Impasse de l'Estagnol | ||
Impasse Helene Boucher | ||
Rue Pépin | ||
Impasse Francis Garnier | ||
Impasse du Pinot | ||
Impasse du Macau | ||
Impasse des Christophines | ||
Impasse du Chene Liege | ||
Rue du Rouge Gorge | ||
Chemin de la Vaille | ||
Impasse du Jade | ||
Traverse des Avocats | ||
Hameau de Clairval | ||
Avenue des Vergnes | ||
Route des Avocats | ||
Impasse du Mourvedre | ||
Impasse de la Fuella | ||
Chemin des Glaieuls | ||
Allée du Marselan | ||
Rue du Soucaou | ||
Placette de Sevigne | ||
Impasse Corot | ||
Rue des Modest | ||
Rue du Vent d’Est | ||
Chemin de l’Aubepine | ||
Chemin Modigliani | ||
Rue Emile et Marie Goletto | ||
Impasse de l’Oeillade | ||
Îlots des Fauvettes | ||
Avenue des Frenes | ||
Place Félix Reynaud | ||
Allée du Lavandin | ||
Impasse Millet | ||
Impasse de la Colette | ||
Impasse Bleriot | ||
Rue Rudolf Diesel | ||
Traverse des Canaris | ||
Impasse du Chemin Long | ||
Chemin du Collet Long | ||
Traverse du Merlot | ||
Allée des Tousques | ||
Impasse de l’Opale | ||
Traverse de la Mesange | ||
Impasse de la Roussanne | ||
Impasse du Perdea | ||
Chemin de Verdillon | ||
Chemin des Levades | ||
Rue du Zenith | ||
Avenue du Lieutenant Jean Toucas | ||
Place Castellin | ||
Voie Villeneuve | ||
Impasse de la Fregate | ||
chemin des Micocouliers | ||
Impasse Caillie | ||
Chemin de la Font des Fabre | ||
Montee des Jujubiers | ||
Impasse de l'Aigrette | ||
Hameau des Cougourdons | ||
Impasse Couperin | ||
Impasse des Freres Lumiere | ||
Traverse du Doucillon | ||
Impasse Rouault | ||
Impasse du Palmyre | ||
Traverse du Jasmin | ||
Avenue de Limans | ||
Chemin des Belles Moeurs | ||
Rue Aspirant Francois Philippe | ||
Impasse du Cardinal | ||
Impasse de l’Aligote | ||
Impasse de Grasse | ||
Rue du Lotissement Notre Dame | ||
Impasse du Grenat | ||
Rue Jean Natte | ||
Rue de la Panouche | ||
Impasse Lyautey | ||
Placette la Fontaine | ||
chemin du Taradéou | ||
Impasse de la Negrette | ||
Chemin des Religieux | ||
Rue Claudette Brenguier | ||
Traverse des Pourpres | ||
Chemin des Goustines | ||
Impasse Virginie Heriot | ||
Rue des Hesperides | ||
Chemin de la Ruytele | ||
Impasse de la Tourmaline | ||
impasse rené duguay trouin | ||
Impasse de l’Estragon | ||
Rue du Saphir | ||
Impasse de l’Azalee | ||
Placette Boileau | ||
Montee des Hibiscus | ||
Chemin des Tassys | ||
Chemin de Saint Benoit | ||
Rue du Bouvreuil | ||
Impasse de l’Ugni | ||
Impasse du Rolle | ||
Chemin du Buis | ||
Impasse du Cannier | ||
Chemin Long | ||
Chemin de Sigaloux | ||
Place le Mas de Jolibert | ||
Rue du Gapeau | ||
Traverse des Figuiers | ||
Rue Henri Augier | ||
Rue du Pin d’Alep | ||
Rue Louis Méric | ||
Chemin des Tourraches | ||
Rue du 22 Ème Bmna | ||
Chemin de Tamagnon | ||
Traverse des Bergeronnettes | ||
Chemin de Clairval | ||
Impasse de l’Obier | ||
Chemin des Banons | ||
Hameau des Avocats | ||
Chemin de la Venne | ||
Rue de l’Eolienne | ||
Impasse des Martins | ||
Rue des Escudiers | ||
Impasse Vasco de Gama | ||
Impasse Edouard Aiguier | ||
Impasse du Merisier | ||
Traverse de l’Eglise | ||
Ilot de l’Arbois | ||
Rue Marcel Matteucci | ||
Avenue de la Pepiniere | ||
Traverse du Rossignol | ||
Rue des Pins Parasols | ||
Rue Maurice Lambert | ||
Chemin des Charretiers | ||
Route de Maraval | ||
Chemin de Rosacrau | ||
Impasse Lully | ||
Rue de la Haute Durande | ||
Route d’Hyeres | ||
impasse du Téoulier | ||
Autoroute 570 |
Acheter dans l'immobilier à La Crau (83260) en 2026.
- La Crau (code postal 83260) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 706 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.35%, positionnant La Crau comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Crau accueille 18 706 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 517 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 604 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 1 099 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 1 624 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 1 302 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 2 862 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 4 133 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 2 483 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 2 914 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 969 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 110 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Crau totalise 8 548 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 6 267 maisons (73% du parc)
• 2 212 appartements (26% du parc)
Statut d'occupation :
• 7 905 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 326 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 316 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Crau révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 7 915 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 868 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 4 557 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 1 110 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 403 personnes au foyer (2%)
• 560 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 1 110 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Crau dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 5 grandes surfaces
- 2 commerces de proximité
- 12 boulangeries-pâtisseries
- 3 magasins alimentaires
- 3 librairies et points presse
- 3 boutiques spécialisées
- 3 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Crau atteint 41.35%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Crau peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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