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Prix du m² immobilier Hyères (83400) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Hyères (83400) pour une maison est de 5090 €, variant de 2327 € à 9158 €. Le prix moyen au m² Hyères (83400) pour un appartement est de 4630 €, avec des estimations allant de 2890 € à 7401 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Hyères (83400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

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Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Hyères (83400).

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Prix moyen m² immobilier à Hyères (83400).

Quel est le prix moyen au m² Hyères (83400) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 4630de 2890 € à 7401
  • Maison

    Prix m² moyen 5090de 2327 € à 9158
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Hyères (83400).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Hyères (83400) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen18.4de 13.0 € à 24.1
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen14.5de 7.1 € à 21.7
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Hyères (83400).

Le prix moyen au m² Hyères (83400) pour une maison est de 5090 €, avec une fourchette de 2327 € à 9158 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (5090 €) = 559890 euros. Le prix moyen au m² Hyères (83400) pour un appartement est de 4630 €, avec des estimations allant de 2890 € à 7401 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4630 €) = 333390 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Hyères (83400) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Hyères (83400) pour une maison est de 5090 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Hyères (83400) pour un appartement est de 4630 €.

Les biens à vendre à Hyères (83400).

Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Hyères (83400).

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Hyères (83400)

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Hyères (83400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

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Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Hyères (83400) de 134 m2
17-01-2026
Hyères (83400)
884 5346 601134 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 112 m2
13-01-2026
Hyères (83400)
741 6646 622112 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 133 m2
05-01-2026
Hyères (83400)
567 3784 266133 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 121 m2
01-01-2026
Hyères (83400)
465 0033 843121 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 64 m2
30-12-2025
Hyères (83400)
327 5525 11864 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 97 m2
26-12-2025
Hyères (83400)
636 1266 55897 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 70 m2
17-12-2025
Hyères (83400)
235 6903 36770 m2
Estimation d'un appartement à Hyères (83400) de 86 m2
13-12-2025
Hyères (83400)
582 3926 77286 m2

Hyères (83400): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 2 pièce(s) - 43 m2
30-06-2025
2 rue sainte catherine à Hyères (83400)
108 480 43 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 3 pièce(s) - 55 m2
30-06-2025
27 av jean d agreve à Hyères (83400)
304 000 55 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 2 pièce(s) - 43 m2
27-06-2025
26 rue de verdun à Hyères (83400)
120 000 43 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 2 pièce(s) - 47 m2
27-06-2025
13 rue de la republique à Hyères (83400)
145 000 47 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 1 pièce(s) - 23 m2
27-06-2025
11 rue du vieux cimetiere à Hyères (83400)
104 000 23 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 2 pièce(s) - 41 m2
27-06-2025
400 rue des capucines à Hyères (83400)
172 000 41 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 3 pièce(s) - 43 m2
27-06-2025
112 rue de la rascasse à Hyères (83400)
310 000 43 m2Oui
Vente d'un appartement à Hyères (83400) de 4 pièce(s) - 115 m2
26-06-2025
51 all prince edouard à Hyères (83400)
761 280 115 m2Oui

Prix au m2 des principales rues Hyères (83400)

Nom de la rue
Allée Phoebus
Impasse des Clairettes
Boulevard Édouard Herriot
Quai Loïc Caradec
Chemin de la Plage
Chemin du Langoustier
Traverse 2ème Tra Lamalgue
Route de la Crau
Chemin des Roussannes
Place de la Tour Fondue
Quai Alain Colas
Quai Éric Tabarly
Chemin Vx Chem de la Tour Fondue
Av des Cinq Saveurs
Quai Florence Arthaud
Avenue de la Sablière
Avenue Dr Jean Jacques Perron
Corniche Petite Corniche
Allée Hélios
Traverse 1ère Tra Saint Bernard
Rond Point du 18 Juin 1940
Impasse Selloana
Traverse de la Pinède
Allée Forbin
Chemin des Essarts du Comte
Rue Léon Escoffier
Avenue de la Sauvette
Allée des Fourmigues
Boulevard Riondet
Traverse Alphonse Denis
Chemin de l'Estanci
Square Queirolo
Rue Floribunda
Allée Rellys
Allée des Dracénas
Chemin de la Mayonnette
Chemin de la Pointe de la Galère
Chemin de Port Auguier
Rue des Sépales
Rue Commandant Monteil
Allée des Goujons
Route du Mont des Salins
Rue Matelot Gauthier
Rue du Maquis Vallier
Rue Yann Piat
Allée du Prince Édouard
Rue Massillon
Allée des Phoenix
Avenue des Colibris
Traverse Roussy
Ruelle des Canis
Avenue de Rottweil
Avenue Nocard
Che de la Plage de la Polynésie
Placette du Onze Novembre
Chemin du Col du Serre
Rue François Arène
Impasse Macany
Rue Édouard Cordier
Chemin du Bouvet
Avenue Ernest Millet
Rue des Terrasse du Golfe
Rue Matignon
Rue des Buissons Ardents
Rue de la Passerone
Allée de Sauvebonne
Rue des Daturas
Allée Jean le Poulain
Chemin des Pélicans
Avenue Maréchal Lyautey
Chemin Mignon
Impasse des Hauts d'Hyères
Boulevard Matignon
Traverse de Rottweil
Impasse du Brégançonnet
Rue Cafabre
Chemin de Thalassa
Chemin des Bords du Gapeau
Traverse du Père Éternel
Allée des Engoulevents
Chemin du Fenouillet
Chemin du Moulin du Bonheur
Rond Point des Harkis
Rue du Dr Léopold Jaubert
Traverse des Ugnis Blancs
Rue Paul Émile
Quai Marcel Bich
Chemin du Parc de la Badine
Corniche Grande Corniche
Allée des Flamants
Rue Émile Rimbaud
Montée du Haut Niel
Rue des Strélitzias
Allée Marie des Lions
Place Albert Verdino
Chemin de Collobrieres
Rue Soldat Ferrari
Traverse du Grand Hôtel
Rue Sainte Douceline
Montée Sainte Croix
Rue du Vieux Cimetiere
Quai des Plaisanciers
Avenue des Monocotylédones
Traverse de la Colline
Allée du Trapetum
Allée des Restanques des Fées
Allée de l'Oléastre
Traverse Frédéric Mistral
Impasse Sainte Marie des Anges
Avenue Paul Bourget
Corniche de la Cote 60
Rue d'Hypaka
Place des Pécheurs
Chemin des Italiens
Rue Héliotrope
Impasse du Mont Soleil
Allée de la Roche Taillée
Chemin Jacques Anquetil
Chemin de la Vertaubanne
Place des Deux Étoiles
Traverse du Plan du Pont
Avenue des Ibis
Avenue Émile Gérard
Avenue René de Knyff
Rue du Puits des Horts
Allée des Coteaux de Provence
Impasse des Terrasse du Golfe
Avenue du Clair de Lune
Allée des Cordeilles
Route de l'Almanarre
Traverse Chateaubriand
Avenue Jean d'Agrève
Impasse du Réal Baye
Allée de Grasse
Corniche de la Chapelle
Allée du Pousset
Traverse des Muriers
Avenue Ambroise Thomas
Rue Jules Massel
Traverse Pierre Renaudel
Rue Docteur Vidal
Avenue des Ganguis
Rue Charles Saint
Boulevard Front de Mer
Avenue de l'Arrogante
Avenue de la Crestade
Rue Saint John Perse
Place des Murènes
Chemin du Sourcier
Impasse de Noailles
Chemin des Villas
Allée des Sandres
Chemin de la Pendelotte
Quai Lélia Le Ber
Chemin du Bon Renaud
Chemin de la Vilette
Passage Alain Samaran
Rue Pierre Moulis
Impasse de la Ritorte
Allée des Grignons
Impasse de la Cannaie
Traverse Michelet
Chemin de l'Olivastre
Rue Déalbata
Chemin du Ceinturon
Place du Bouchon
Traverse des Chaudrons
Rue des Clivias
Chemin du Bois des Chênes
Avenue des Gabians
Impasse Garrel
Rue Charles Gérin
Avenue du Mont Soleil
Route Raymond Degioanni
Rue Paul Gensollen
Chemin Denis Papin
Chemin Soldat Macri
Chemin Traversier du Plan
Traverse du Cap Rousset
Boulevard de la Marine
Allée des Chevesnes
Impasse de la Vieille Bayorre
Allée des Vignes Vierges
Promenade des Horts
Impasse Paul Long
Rue du Puits Saint Pierre
Impasse de l'Étameur
Impasse Beau Site
Avenue de la Frégate
Corniche de la Galère
Rue Séré de Rivières
Avenue des Arbanais
Traverse de l'Arrogante
Place de l'Oustaou Rou
Impasse du Mont de Tiélo
Avenue des Chalutiers
Boulevard Félix Descroix
Traverse Philippe Lebon
Chemin de Beauvallon Haut
Allée du Marathon
Route des Argéras
Rue Crivelli
Chemin de la Bayorre
Chemin du Béton
Allée du Tennis
Place des Lutins
Quai Milou Conio
Rue Jean Devos
Rue des Bigaradiers
Avenue des Rossignols
Chemin du Plan du Pont
Chemin de la Grand Cale
Traverse Bourgneuf
Impasse du Double Tombolo
Rue de la Serve
Impasse des Maurels
Rue des Mèdes
Allée Fernandel
Rue Fanguerot
Chemin du Fort de la Repentance
Rue Minvielle
Rue de la Monache
Impasse des Barques
Route des Lentisques
Rue Marie Louise Francoul
Chemin de Coupiane
Rue Rabaton
Traverse de la Badine
Allée des Grés Roses
Traverse des Loubes
Rue Ribaud
Allée du Castel Sainte Claire
Chemin de l'Agriotier
Impasse des Restanques des Fées
Rond Point Louis Cartigny
Allée des Chamerops
Impasse Paul Bourget
Avenue Jean Natte
Allée des Grands Cyprés
Boulevard Général Koenig
Chemin de la Courtade
Impasse des Gerbéras
Allée des Brahéas
Chemin de Neptune
Montée de l'Ayguade
Traverse du Puisatier
Rue de Limans
Chemin de la Ritorte
Impasse du Métayer
Allée du Casino des Palmiers
Impasse de Beauvallon Haut
Rue Bonnefoy
Tra de la Ferme de l'Oustaou
Place Louis Spigai
Avenue Olbius Riquier
Traverse d'Orient
Traverse Paradis
Impasse Georges Simenon
Rue de l'Étendard
Avenue Paul Long
Allée des Coryphas
Allée Fernand Sardou
Place de l'Aigle
Rue Armand Metz
Chemin de la Porte Saint Jean
Rue Emmanuel Benezit
Allée Victor Bellaguet
Quai Marius Goglia
Chemin des Syrahs
Rpt Hippolyte Adam
Place Jean Henry Dunant
Rue des Pescadous
Traverse 1ère Tra Lamalgue
Rue de l'Abri Cotier
Avenue du Docteur Robin
Rue de la Rascasse
Chemin des Borrels
Chemin de la Pointe du Tamaris
Impasse du Gros Pin
Avenue Stéphen Liégeard
Impasse Charles Ruchot
Corniche de l'Arbousier
Avenue du Soleil Levant
Traverse du Couchant
Rue du Fort Ste Agathe
Avenue de la Bergerie
Sentier du Paradis
Allée Yves Moignard
Rue Docteur Zamenhof
Avenue des Sirènes
Chemin de l'Excelsior
Impasse de la Gerbaude
Avenue des Combattants en AFN
Rue Claude
Allée Georges Dussauge
Rue Ernest Reyer
Allée des Perches
Avenue Général Eisenhower
Corniche du Fort Napoléon
Avenue de la Caravelle
Traverse Bagaud
Chemin de la Plaine de Bouisson
Place de la Gabinière
Rue du Plaqueminier
Rue Charvet
Chemin des Ourlèdes
Chemin de Maistre Jean
Rue Docteur Barbier
Chemin du Moulin 1er
Boulevard de la Joie de Vivre
Avenue Jacques Pillement
Impasse des Jubaéas
Chemin du Vénadou
Place du Réalet
Rue Soldat Bellon
Boulevard des Girelles
Impasse Matelot Gauthier
Rue Jean Marie Fritz
Chemin du Roubaud
Place Théodore Lefevre
Chemin de la Verlaque
Rue Léopold Aquilia
Traverse du Bouvet
Impasse Armata
Rue Léonce Pustel
Rue Saint Rémy
Passage Sainte Croix
Chemin des Fontaines de la Ville
Rue Gustave Roux
Rue du (esc) Four Cauvin
Traverse (escaliers) Fenouillet
Chemin du Cap des Mèdes
Avenue Docteur Marcel Armanet
Avenue des Hippocampes
Rue Eugène Berre
Avenue 1ère Division Brosset
Traverse de l'Oustaou Rou
Impasse Lou Biou
Allée des Kentias
Impasse Lataud
Route du Sel
Rue Jean Marie Ollivier
Corniche de la Pinède
Chemin de la Font de l'Ange
Traverse du Gapeau
Route des Vieux Salins
Allée des Trachycarpus
Impasse Docteur Zamenhof
Rue des Piémontais
Imp des Colonnes de l'Almanarre
Chemin Saint Pierre des Horts
Allée des Ablettes
Allée Petit
Rue Brest
Chemin de Pomponiana
Av Andrée de David Beauregard
Impasse des Cardamines
Chemin du Palyvestre
Chemin des Cabanes du Gapeau
Place Louis Coulomb
Rue Baléyana
Rue Barruc
Place Ernest Millet
Allée Auréa
Rue Allègre
Chemin des Nartettes
Boulevard Maréchal Juin
Rue des Étrangers
Chemin du Titan
Traverse Badre
Route des Loubes
Rue du Port de la Capte
Rue François Joseph Fournier
Rue de l'Ascension
Place André et Gaston Durvile
Avenue Général Mangin
Allée des Tanches
Avenue Mal de Lattre de Tassigny
Avenue de la Font des Horts
Rue des Saraniers
Avenue de la Tartane
Chemin de la Matteri
Traverse du Montcalm
Allée de Protée
Rue Barnéoud
Impasse du Semeur
Rue Georges Simenon
Rue Mottéana
Chemin du Laboureur
Rue Marc Riché
Rue Émile et Paul Verdino
Chemin des Rougières
Chemin de la Perspective
Place Jean Pierre Daviddi
Route du Réal Martin
Rue Philémon Laugier
Montée Claude Pompidou
Route du Niel
Impasse de l'Estalle
Rue Hippolyte Fontaine
Allée Nativelle
Rue Fenouillet
Avenue du 15ème Corps
Chemin de la Tarente
Allée des Dolias
Quai Gilles Barbanson
Rue du Trou de la Ser
Allée Richard
Rue de la Pastourelle
Chemin Guitéco
Rue Jean Ribier
Rue d'Arcadie
Allée de la Mer
Place des Gendarmes d'Ouvéa
Place de la Monterane
Place Massillon
Traverse Alphonse Canessa
Rue Mirandola
Place Vicomtesse de Noailles
Montée des Acanthes
Rue Léopold Reminder
Avenue Édith Cavell
Chemin Petit Traversier du Plan
Traverse André Ampère
Chemin des Hauts de Coupiane
Chemin de l'Olivière
Impasse Pierre Barbesant
Avenue Alfred Décugis
Chemin de la Rescence Arène
Place Ailhet
Chemin des Cigalons
Boulevard d'Orient
Allée des Pritchardias
Cours de Strasbourg
Rue du Docteur Roux Seignoret
Boulevard Chateaubriand
Avenue des Cyprés
Chemin du Castéou Nègre
Impasse du Petit Duc
Chemin de l'Horticulteur
Allée des Dactyliféras
Rond Point Robert Schuman
Traverse de l'Oratoire
Place de la Sauvette
Chemin de l'Amiral
Rue des Grèbes
Chemin du Hameau Agricole
Rue Victorin Philip
Avenue Mario Bénard
Place de la Bayorre
Rue du Ceinturon
Traverse du Four Cauvin
Avenue du Capitaine Chapelier
Corniche de la Mer
Rue Joseph Pellegrino
Impasse des Guiol
Allée des Latanias
Avenue Joseph Clotis
Place Louis Versin
Impasse Merciel
Allée Fernand Raynaud
Place Bourgneuf
Avenue Alexis Godillot
Chemin de la Maunière
Rue Alexandre Besson
Rue du Mataffe
Impasse Soldat Ferrari
Avenue Geoffroy Saint Hilaire
Rue Garrel
Allée des Bouscarles
Avenue de la Badine
Traverse Jules Allègre
Allée des Brochets
Boulevard Nocard
Allée des Hélianthes
Traverse Victor Basch
Allée des Érythéas
Chemin du Rémouleur
Boulevard Éole
Rue Tagnard
Allée des Washingtonias
Allée André Roussin
Impasse du Soulèu
Rue Guy Couffe
Avenue de la Gavine
Allée Albert de Saxe
Traverse Saint Jean
Chemin des Pierras
Rue Léon Gautier
Rue François Reboul
Rue des Langoustiers
Rue de la Blocarde
Chemin de l'Ourse
Montée de Noailles
Chemin de la Grotte des Fées
Chemin du Père Eternel
Chemin des Barques
Chemin du Baye
Rue des Étourneaux
Impasse Nativelle
Rue Georges Caton
Chemin de Beauvallon Bas
Rue du Domaine des Pins
Montée du Val des Moines
Allée Louis de Funes
Rue Roger Verdino
Rue des Écuries
Route de Giens
Rue de l'Oliveraie
Rue de la Lazarine
Rue Poniatowski
Impasse des Espanciers
Chemin du Hameau de la Poterie
Chemin du Muat
Allée des Ombres
Rue des Yuccas
Impasse Lamarck
Allée des Scourtins
Traverse de la Douane
Chemin Vx Chem de Toulon
Square des Pins
Traverse de l'Abbé Vargoz
Traverse du Béal
Ruelle de l'Alycastre
Traverse du Domaine de l'Ourse
Chemin de la Demi Lune
Montée de Costebelle
Avenue Édith Wharton
Chemin des Maurettes
Place du Soleil Levant
Avenue Riondet
Impasse de la Pointe Maubousquet
Rue des Solandras
Chemin du Maraîcher
Allée des Campanières
Allée Notre Dame
Traverse du Dunkerque
Chemin de l'Aufrène
Traverse du Pentagone
Sentier des Pâquerettes
Rpt du 54éme Rgt d'Artillerie
Rpt Porte-avions Arromanches
Rpt Médaillés de la Résistance
Escalier du Boulevard d'Orient
Chemin Darius Milhaud
Jetée Claude Meiffret
Allée Abbé Marquand
Square Stalingrad
Place Raymonenq
Quai Yves Michel
Route D 98
Rond Point Maréchal Juin
Impasse François Gernelle
Square Henri Petit
Carrefour Ltdv Teste
Route des Forts
Corniche de l'Avis
Rpt des Bergamotes
Rond Point Louis Ravier
Rpt des Commandos d'Afrique
Impasse Nicolas-Joseph Cugnot
Traverse du Richelieu
Rpt Pierre Martin
Traverse 2ème Tra des Pélicans
Escalier Félix Ziem
Rond Point Louis Picoche
Rond Point de Koekelberg
Chemin de la Badine
Rond Point Saint Martin
Montée du Val des Nymphes
Rue Eugénie
Rue Portalet
Allée des Cycas
Rue Henri Bournazel
Corniche du Pin Pignon
Impasse Ferdinand
Avenue des Iles d'Or
Chemin de la Gerbaude Bas
Rue Alexandre Castueil
Rue Antonin Lavagetto
Boulevard Olivier de Serres
Rue de la Galère
Chemin du Rocher Saint Jean
Place des Bigaradiers
Avenue Edmond Dunan
Avenue du Pinchinier
Avenue Alphonse Denis
Escalier Roumpicuou
Rpt Cne de Frégate L'herminier
Allée des Dasylarium
Place des Aigrettes
Rond Point Roland Gourrier
Avenue Étienne Picon
Impasse du Clair de Lune
Square Bachagha Boualam
Rond Point LT Suzanne Lefort
Chemin des Potagers
Traverse de l'Esquinade
Chemin de la Gerbaude Haut
Rpt des Médaillés Militaires
Rond Point des Déportés
Rond Point des Frères Tulasne
Escalier Olympia
Carrefour du Onze Novembre
Place des Dauphins
Impasse de la Burliere
Carrefour Saint Gervais
Place Cafabre
Impasse Robert Desiglioli
Allée de Mese
Rue des Savonniers
Quai des Cormorans
Rue du Port de la Plage
Avenue de l'Estérel
Impasse de l'Aire à Blé
Rue Claude Durand
Rue Hippolyte Panhard
Rue Olivier Voutier
Rue des Martins Pécheurs
Allée Chevalier Paul
Chemin des Pamplemousses
Montée du Moulin
Impasse Roland Moreno
Traverse du Donator
Avenue Léopold Ritondale
Traverse du Rêve
Rond Point Victorin Bernard
Impasse des Méridiennes
Rond Point Jean Bruno
Rpt des Agrumes
Sentier Saint Pierre
Traverse 1ère Tra des Pélicans
Chemin de l'Oustaou de Diou
Allée Sant'estello
Rond Point Jean Devos
Square Henri Verhille
Passage Angèle Tocco
Rpt Hyèrois Valloriate Pièmont
Place Jacques Wolff
Sentier de la Potence
Chemin de la Calanque des Salins
Rpt du Vingt et Un Août 1944
Carrefour Macany
Rond Point Henri Petit
Rue Sylvia Fournier
Rue du Fontainier
Allée des Caquiers
Allée du Topaze
Boulevard de la Lazarine
Chemin de Macany
Chemin des Hauts de Hyères
Chemin Jean Mottura
Rue Galinette
Impasse des Butias
Allée des Beaucarnéas
Avenue de la Goélette
Route des Térébinthes
Chemin Traversier de Macany
Rue Malespine
Rond Point Majastre
Autoroute A 570
Carrefour de l'Ayguade
Chemin des Naïades
Chemin du Chevalier
Rpt Français d'Algérie 1830-1962
Place Rabaton
Place des Cascades
Escalier Gabriel Cotel
Place de la Capte
Route Nationale 98
Rpt Colonel Arnaud Beltrame
Place de l'Espadon
Prv de l'Abbé Maurice Bourgier
Square Marius Palagi
Chemin de la Redouno
Place de la Marquise
Chemin de la Font de la Truye
Avenue des Mouettes Ayguade
Avenue des Mésanges (Ayguade)
Avenue des Mouettes Giens
Avenue des Mésanges (Mt Oiseaux)
Chemin des Fouques
Traverse des Cinsaults
Chemin des Marsannes
Montée des Genets d'Or
Chemin du Surlier
Chemin des Tibourens
Île du Petit Ribaud
Île du Grand Ribaud
Impasse des Pointus

Acheter dans l'immobilier à Hyères (83400) en 2026.

Hyères (code postal 83400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 56 571 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.77%, positionnant Hyères comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Hyères accueille 56 571 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 1 332 résidents (2%)
  • 3 à 5 ans : 1 348 résidents (2%)
  • 6 à 10 ans : 2 584 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 3 899 résidents (7%)
  • 18 à 24 ans : 3 561 résidents (6%)
  • 25 à 39 ans : 8 744 résidents (15%)
  • 40 à 54 ans : 10 058 résidents (18%)
  • 55 à 64 ans : 7 273 résidents (13%)
  • 65 à 79 ans : 10 615 résidents (19%)
  • 80 ans et plus : 5 655 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 904 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Hyères totalise 39 672 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 476 maisons (29% du parc)
• 27 630 appartements (70% du parc)

Statut d'occupation :
26 767 résidences principales (67%) - socle de la demande locative
• 10 182 résidences secondaires (26%) - dynamique touristique confirmée
• 2 724 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (67% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Hyères révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
20 190 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 3 347 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 17 244 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 2 904 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 426 personnes au foyer (3%)
• 2 549 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 904 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Hyères dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 8 grandes surfaces
  • 11 boutiques spécialisées
  • 41 commerces de proximité
  • 59 boulangeries-pâtisseries
  • 6 magasins alimentaires
  • 20 librairies et points presse
  • 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 59 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Hyères atteint 41.77%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Hyères peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”