Prix du m² immobilier Fréjus (83600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fréjus (83370) en 2026.

Pourquoi choisir Fréjus pour acheter votre bien immobilier ?

Fréjus (code postal 83370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 53 512 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.98%, positionnant Fréjus comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fréjus ?

Fréjus accueille 53 512 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 608 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 684 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 681 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 875 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 3 448 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 8 493 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 9 908 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 6 950 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 10 299 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 4 837 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 191 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fréjus : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fréjus totalise 43 792 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 976 maisons (25% du parc)
• 30 329 appartements (69% du parc)

Statut d'occupation :
• 25 490 résidences principales (58%) - socle de la demande locative
• 16 706 résidences secondaires (38%) - dynamique touristique confirmée
• 1 595 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (58% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fréjus ?

Le tissu socio-économique de Fréjus révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 19 632 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 3 333 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 16 357 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 2 191 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 1 742 personnes au foyer (3%)
• 2 381 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 191 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fréjus ?

Fréjus dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 12 grandes surfaces
• 14 boutiques spécialisées
• 26 commerces de proximité
• 56 boulangeries-pâtisseries
• 7 magasins alimentaires
• 12 librairies et points presse
• 9 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 56 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fréjus ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fréjus atteint 37.98%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.