Prix du m² immobilier Callian (83440) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Callian (83440) en 2026.

Pourquoi choisir Callian pour acheter votre bien immobilier ?

Callian (code postal 83440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 266 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 27.45%, positionnant Callian comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Callian ?

Callian accueille 3 266 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 75 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 98 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 183 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 271 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 180 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 418 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 736 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 474 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 567 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 249 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 151 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Callian : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Callian totalise 2 071 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 859 maisons (90% du parc)
• 198 appartements (10% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 376 résidences principales (66%) - socle de la demande locative
• 510 résidences secondaires (25%) - dynamique touristique confirmée
• 186 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (66% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Callian ?

Le tissu socio-économique de Callian révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 310 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 207 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 894 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 151 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 85 personnes au foyer (3%)
• 95 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 151 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Callian ?

Callian dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Callian ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Callian atteint 27.45%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.