Prix du m² immobilier Névache (05100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Névache (05100) en 2026.

Pourquoi choisir Névache pour acheter votre bien immobilier ?

Névache (code postal 05100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 367 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.9%, positionnant Névache comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Névache ?

Névache accueille 367 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 9 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 10 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 29 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 42 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 12 résidents (3%)
• 25 à 39 ans : 60 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 74 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 68 résidents (19%)
• 65 à 79 ans : 43 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 9 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 25 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Névache : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Névache totalise 809 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 573 maisons (71% du parc)
• 232 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 159 résidences principales (20%) - socle de la demande locative
• 602 résidences secondaires (74%) - dynamique touristique confirmée
• 47 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (20% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Névache ?

Le tissu socio-économique de Névache révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 175 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 68 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 25 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 8 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 25 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Névache ?

Névache dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 3 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Névache ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Névache atteint 44.9%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Névache peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.