Prix du m² immobilier Les Orres (05200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour une maison est de 3475 €, variant de 1377 € à 5940 €. Le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour un appartement est de 2816 €, avec des estimations allant de 1632 € à 3793 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Orres (05200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Orres (05200).
Quel est le prix moyen au m² Les Orres (05200) ?
Appartement
Prix m² moyen 2816 €de 1632 € à 3793 €Maison
Prix m² moyen 3475 €de 1377 € à 5940 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Orres (05200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Orres (05200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.7 €de 7.5 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.2 €de 14.2 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Les Orres (05200).
Le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour une maison est de 3475 €, avec une fourchette de 1377 € à 5940 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3475 €) = 382238 euros. Le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour un appartement est de 2816 €, avec des estimations allant de 1632 € à 3793 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2816 €) = 202751 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Orres (05200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour une maison est de 3475 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Orres (05200) pour un appartement est de 2816 €.
Les Orres (05200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Orres (05200) de 139 m2 | 26-01-2026 | Les Orres (05200) | 385 169€ | 2 771€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Les Orres (05200) de 112 m2 | 22-01-2026 | Les Orres (05200) | 509 824€ | 4 552€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Orres (05200) de 62 m2 | 15-01-2026 | Les Orres (05200) | 117 304€ | 1 892€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Orres (05200) de 136 m2 | 09-01-2026 | Les Orres (05200) | 469 472€ | 3 452€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison à Les Orres (05200) de 48 m2 | 04-01-2026 | Les Orres (05200) | 154 752€ | 3 224€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Les Orres (05200) de 147 m2 | 31-12-2025 | Les Orres (05200) | 641 802€ | 4 366€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Orres (05200) de 80 m2 | 28-12-2025 | Les Orres (05200) | 302 320€ | 3 779€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Orres (05200) de 143 m2 | 21-12-2025 | Les Orres (05200) | 351 494€ | 2 458€ | 143 m2 |
Les Orres (05200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 13-06-2025 | 43 av charles de gaulle à Les Orres (05200) | 145 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-06-2025 | 15 rue de la levee à Les Orres (05200) | 375 000 € | 64 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 04-06-2025 | 18 prom du tour des portes à Les Orres (05200) | 130 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 03-06-2025 | 13 rue emile guigues à Les Orres (05200) | 210 000 € | 39 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 2 pièce(s) - 51 m2 | 03-06-2025 | 2 imp des gentianes à Les Orres (05200) | 163 500 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 02-06-2025 | 5782 rue des fontaines à Les Orres (05200) | 148 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 28-05-2025 | 10 rue du st esprit à Les Orres (05200) | 341 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Orres (05200) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 28-05-2025 | 11 rue edouard przybylski à Les Orres (05200) | 230 000 € | 55 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Les Orres (05200) en 2026.
- Les Orres (code postal 05200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 584 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.89%, positionnant Les Orres comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Orres accueille 584 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 8 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 23 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 29 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 38 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 95 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 99 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 86 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 143 résidents (24%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 22 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Orres totalise 3 353 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 407 maisons (12% du parc)
• 2 938 appartements (88% du parc)
Statut d'occupation :
• 291 résidences principales (9%) - socle de la demande locative
• 3 048 résidences secondaires (91%) - dynamique touristique confirmée
• 15 logements inoccupés (0%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (9% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Orres révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 278 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 178 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 22 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 5 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 22 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Orres dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 commerces de proximité
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 8 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Orres atteint 49.89%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Orres peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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