Prix du m² immobilier Briançon (05100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Briançon (05100) en 2026.

Pourquoi choisir Briançon pour acheter votre bien immobilier ?

Briançon (code postal 05100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 950 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 71.52%, positionnant Briançon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Briançon ?

Briançon accueille 11 950 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 328 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 394 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 768 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 996 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 506 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 1 964 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 212 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 541 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 622 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 753 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 510 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Briançon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Briançon totalise 8 868 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 683 maisons (19% du parc)
• 7 134 appartements (80% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 104 résidences principales (58%) - socle de la demande locative
• 2 956 résidences secondaires (33%) - dynamique touristique confirmée
• 809 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (58% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Briançon ?

Le tissu socio-économique de Briançon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 665 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 403 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 2 800 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 510 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 211 personnes au foyer (2%)
• 449 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 510 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Briançon ?

Briançon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Briançon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Briançon atteint 71.52%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Briançon peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.