Prix du m² immobilier Vernègues (13116) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vernègues (13116) en 2026.

Pourquoi choisir Vernègues pour acheter votre bien immobilier ?

Vernègues (code postal 13116) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 882 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.63%, positionnant Vernègues comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vernègues ?

Vernègues accueille 1 882 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 77 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 103 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 150 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 192 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 121 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 367 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 469 résidents (25%)
• 55 à 64 ans : 245 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 175 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 37 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 103 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vernègues : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vernègues totalise 791 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 754 maisons (95% du parc)
• 35 appartements (4% du parc)

Statut d'occupation :
• 721 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 38 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vernègues ?

Le tissu socio-économique de Vernègues révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 942 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 91 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 263 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 103 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 37 personnes au foyer (2%)
• 48 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 103 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vernègues ?

Vernègues dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vernègues ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vernègues atteint 28.63%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.