Prix du m² immobilier Septèmes-les-Vallons (13240) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240) en 2026.

Pourquoi choisir Septèmes-les-Vallons pour acheter votre bien immobilier ?

Septèmes-les-Vallons (code postal 13240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 094 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 50.04%, positionnant Septèmes-les-Vallons comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Septèmes-les-Vallons ?

Septèmes-les-Vallons accueille 11 094 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 395 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 487 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 662 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 874 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 807 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 084 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 080 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 379 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 517 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 773 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 566 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Septèmes-les-Vallons : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Septèmes-les-Vallons totalise 4 785 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 723 maisons (57% du parc)
• 2 037 appartements (43% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 505 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 5 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 275 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Septèmes-les-Vallons ?

Le tissu socio-économique de Septèmes-les-Vallons révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 305 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 740 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 2 546 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 566 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 325 personnes au foyer (3%)
• 501 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 566 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Septèmes-les-Vallons ?

Septèmes-les-Vallons dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 9 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Septèmes-les-Vallons ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Septèmes-les-Vallons atteint 50.04%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Septèmes-les-Vallons peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.