Prix du m² immobilier Sausset-les-Pins (13960) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sausset-les-Pins (13960) en 2026.

Pourquoi choisir Sausset-les-Pins pour acheter votre bien immobilier ?

Sausset-les-Pins (code postal 13960) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 712 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.32%, positionnant Sausset-les-Pins comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sausset-les-Pins ?

Sausset-les-Pins accueille 7 712 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 153 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 173 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 367 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 512 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 347 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 981 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 602 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 1 142 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 1 730 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 636 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 343 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sausset-les-Pins : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sausset-les-Pins totalise 5 356 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 974 maisons (56% du parc)
• 2 356 appartements (44% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 770 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 1 332 résidences secondaires (25%) - dynamique touristique confirmée
• 254 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (70% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sausset-les-Pins ?

Le tissu socio-économique de Sausset-les-Pins révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 913 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 318 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 2 660 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 343 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 221 personnes au foyer (3%)
• 202 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 343 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sausset-les-Pins ?

Sausset-les-Pins dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sausset-les-Pins ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sausset-les-Pins atteint 46.32%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sausset-les-Pins peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.