Prix du m² immobilier Saint-Chamas (13250) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Chamas (13250) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Chamas pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Chamas (code postal 13250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 699 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.17%, positionnant Saint-Chamas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Chamas ?

Saint-Chamas accueille 8 699 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 281 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 304 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 528 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 767 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 533 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 579 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 2 033 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 1 103 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 046 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 418 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 472 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Chamas : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Chamas totalise 4 154 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 582 maisons (62% du parc)
• 1 541 appartements (37% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 707 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 74 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 373 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Chamas ?

Le tissu socio-économique de Saint-Chamas révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 733 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 557 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 733 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 472 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 270 personnes au foyer (3%)
• 302 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 472 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Chamas ?

Saint-Chamas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Chamas ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Chamas atteint 48.17%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Chamas peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.